Luật đất đai – nhà ở – BĐS đồng loạt hiệu lực: Nền tảng pháp lý mới giúp khơi thông nguồn lực đầu tư 

Theo ông Hà An, việc ba bộ luật quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản gồm Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Nhà ở 2023 cùng có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 là bước đi đột phá trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý mang tính hệ thống. Đây là lần đầu tiên các quy định cốt lõi được đồng bộ hóa, qua đó giảm thiểu sự chồng chéo, mâu thuẫn và góp phần hình thành hành lang pháp lý minh bạch, rõ ràng cho các chủ đầu tư. 

Ví dụ, quy định mới cho phép chỉ định chủ đầu tư nhà ở xã hội trong một số trường hợp, thay vì đấu thầu như trước, đã giúp rút ngắn thời gian phê duyệt và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Tuy nhiên, theo ông, thị trường cần khoảng 2–4 năm để các sản phẩm đầu tiên vận hành thực tế trên nền pháp lý mới. 

Để đảm bảo hiệu quả thi hành luật, HDC kiến nghị sớm ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn cụ thể, đặc biệt là về giao đất, xác định giá đất và cơ chế đấu giá. Đồng thời, cần đảm bảo sự thống nhất trong cách hiểu và thực thi giữa các địa phương, cũng như thiết lập cơ chế phối hợp liên thông giữa các lĩnh vực đất đai – quy hoạch – xây dựng – môi trường nhằm hạn chế chồng chéo và gia tăng hiệu suất xử lý hồ sơ.

Ông Đoàn Hữu Hà An – Phó trưởng Ban Quản lý Nguồn vốn kiêm trợ lý Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC) - chia sẻ tại hội thảo 

Sáp nhật tỉnh thành: Đòn bẩy cho đô thị hóa và BĐS đa phân khúc 

Trước thông tin sáp nhập hành chính một số địa phương vào TP.HCM, đại diện HDC cho rằng đây là động lực then chốt hình thành một siêu đô thị vùng, có khả năng sánh ngang với Thượng Hải hay Bangkok về quy mô dân số, năng lực sản xuất và khả năng thu hút đầu tư quốc tế. 

Mô hình này không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn đa dạng hóa cấu trúc đô thị, thúc đẩy nhu cầu bất động sản ở nhiều phân khúc:

• Nhà ở trung cấp và cao cấp, phục vụ chuyên gia và người lao động;
• Second-home, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, đặc biệt tại Vũng Tàu; 
• Bất động sản công nghiệp và logistics, hưởng lợi từ kết nối với cảng Cái Mép – Thị Vải, sân bay Long Thành và các khu công nghiệp VSIP, Mỹ Phước, Phú Mỹ... 

Ông An cũng nhấn mạnh, khi không gian đô thị TP.HCM được mở rộng, kỳ vọng cơ chế quy hoạch – phê duyệt dự án sẽ linh hoạt hơn, đồng thời thu hút thêm dòng vốn FDI và M&A, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc – những nhà đầu tư đã hiện diện và đang tích cực mở rộng quy mô tại khu vực. 

Giai đoạn 2025–2026: Điểm bùng nổ của chu kỳ phục hồi mới 

Theo đại diện HDC, giai đoạn 2025–2026 được kỳ vọng là điểm bùng nổ đầu tiên trong chu kỳ phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam. Niềm tin này đến từ loạt yếu tố tích cực hỗ trợ thị trường: 

• Hệ thống pháp lý mới rõ ràng, minh bạch: Bộ ba luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS) chính thức có hiệu lực từ 1/1/2025 sẽ góp phần gỡ nút thắt, khơi thông nguồn cung và kích hoạt niềm tin thị trường. 
  
• Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua ở thực. 
  
• Hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, các tuyến vành đai và metro TP.HCM được đẩy nhanh tiến độ, mở ra kỳ vọng tăng giá trị đất đai và thu hút dòng vốn. 

Trong bối cảnh đó, HDC nhận định nhà ở trung cấp, đất nền pháp lý rõ ràng và nhà ở xã hội sẽ là những phân khúc ghi nhận nhu cầu ổn định và thanh khoản tốt. Tiếp theo là bất động sản khu công nghiệp – hậu cần và nghỉ dưỡng vùng ven, hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và dòng vốn dịch chuyển. 

Đón đầu chu kỳ mới, HDC cho biết đang triển khai đồng bộ các chiến lược trọng điểm: 

• Tập trung phát triển các dự án pháp lý minh bạch, kết nối hạ tầng tốt tại Vũng Tàu, Long Điền, vùng ven TP.HCM. 
• Tăng tốc triển khai các dự án trọng điểm như The Light City, Ngọc Tước 2, Tây 3/2, Hodeco Sea Village, Trần Phú Villa. 
• Từng bước tiếp cận và phát triển mảng bất động sản khu công nghiệp, phù hợp với chuỗi cung ứng vùng.  
  

Ông An nhấn mạnh: 
“HDC kiên định phát triển bền vững, tạo ra giá trị thực và phục vụ đúng nhu cầu thực của thị trường – không chạy theo tăng trưởng nóng.”

Rồng Việt đồng hành cùng Nhà đầu tư trên hành trình kiến tạo tương lai thịnh vượng 

Những chia sẻ thẳng thắn từ đại diện HDC tại Hội thảo “Chiến lược đầu tư trong bối cảnh mới” – sự kiện do Chứng khoán Rồng Việt tổ chức – đã mang đến góc nhìn thực tế, chiến lược và dài hạn từ một doanh nghiệp phát triển nhà ở giàu kinh nghiệm tại Bà Rịa – Vũng Tàu. 

Sự kiện còn có sự góp mặt của đại diện nhiều doanh nghiệp niêm yết và chuyên gia đầu ngành, mở ra diễn đàn đối thoại chuyên sâu các vấn đề vĩ mô, chính sách và cơ hội đầu tư nổi bật trong nửa cuối năm 2025. Không chỉ là nơi cập nhật bức tranh thị trường, Hội thảo còn tiếp tục khẳng định vai trò của Rồng Việt trong việc kết nối nhà đầu tư với những giá trị dài hạn – thúc đẩy một hệ sinh thái đầu tư minh bạch, bền vững và sẵn sàng thích ứng trước mọi biến động thị trường. 

Một số hình ảnh tại hội thảo: